株式会社丸七

全国賃貸住宅新聞社から、賃貸住宅における2026年の「人気設備ランキング」が発表されました。ランキングの結果は以下の通りです。。

「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」TOP10

【単身者向け】
1位　高速インターネット（1Gbps以上）無料
2位　エントランスのオートロック
3位　宅配ボックス
4位　インターネット無料
5位　独立洗面台
6位　都市ガス
7位　浴室換気乾燥機
8位　システムキッチン
9位　ガレージ
10位　防犯カメラ

【ファミリー向け】
1位　エアコン2台以上
2位　エントランスのオートロック
3位　システムキッチン
4位　高速インターネット（1Gbps以上）無料
5位　宅配ボックス
6位　追い炊き機能
7位　インターネット無料
8位　ガレージ
9位　ペット用設備（足洗い場等）
10位　エレベーター

昨年同様、「高速インターネット無料」は単身者向けで1位となるなど、根強い人気を誇っています。

入居者の視点に立つと、本来なら別途契約で毎月4,000円〜5,000円ほどかかるインターネット費用が家賃に含まれており、入居したその日から追加料金なしで使える点は大きな魅力です。さらに、室内にWi-Fi環境があればスマートフォンのパケット通信代も抑えられます。こうしたメリットを考えれば、「多少周辺相場より家賃が高くてもこの物件にしよう」と考えるのは自然な流れと言えるでしょう。

一方で、賃貸住宅のオーナーにとってもメリットがあります。マンション向けISPに1戸あたり2,000円程度を支払ったとしても、家賃を3,000円アップできれば、入居率の向上と収益アップを同時に実現できる「一石二鳥」の構図が描けるからです。

しかし、「インターネットであれば何でも良い」というわけではありません。回線やサポートの品質が低いと、たとえ無料であっても使い勝手が悪く、入居者からのクレームに繋がりかねません。結果として退去率が高まり、かえって空室期間が発生しやすくなるリスクもあります。
あらゆる商品やサービスに共通して言えることですが、価格と品質は比例します。インターネットは目に見えないサービスのため実感しにくいかもしれませんが、携帯電話の料金と通信品質をイメージすると分かりやすいでしょう。大手キャリアのメインブランドと、そのサブブランドや格安SIMを比べると、料金に差があります。この差を生み出しているのは、やはり回線の安定性やサポートの手厚さです。「時間帯や場所によって、少し繋がりやすさに違いがあるな」と感じたことのある方も多いのではないでしょうか。

「入居者にとっては無料だし、賃貸の付帯サービスだからこの程度でいいだろう」と価格ばかりを重視してしまうと、最終的には「安物買いの銭失い」になりかねません。
価格と品質のバランスをしっかりと見極め、最適なサービスへの切り替えや新規導入を検討されることをおすすめします！
ご相談は、丸七の「IT推進サポートサービス」をぜひご利用ください。

2026年10月13日（火）から16日（金）まで幕張メッセで開催されていた「CEATEC 2026」に行ってきました。
率直な感想を一言で言うと、「寂しい」です。
年々、展示ブースの数や内容の勢いがなくなってきているように感じたのは、私だけでしょうか。
CEATEC（Combined Exhibition of Advanced Technologies：先端技術総合展／デジタルイノベーション総合展）といえば、かつては大手通信会社や家電メーカー、IT系企業などが巨大なブースを構え、夢のある商材やR&D（研究開発）の成果を競い合う場所でした。業界外からの転職組や若手社員に「勉強のために見てきなさい」と背中を押していた時代が懐かしく思い出されます。
しかし、今回私が見た光景からはその面影が薄れていました。中日の午後という時間帯のせいもあったかもしれませんが、長蛇の列ができるブースはなく、数年前と代わり映えのしない展示も散見されました。一番列ができていたスマートグラスのブースも、主観ですが目新しさは今ひとつ。日本の先端技術を担う産業界の未来に、少々不安を感じてしまう内容でした。

今回の目的だった「集合住宅向けビジネスのヒント」という視点でも、正直パッとするものは多くありません。
そんな中で唯一、「おっ！」と思わされたのが、SHARPさんのブースにあったローカル5Gの参考出品です。
スーツケースのミニサイズで持ち運びできるという機器でした。
前職時代、ローカル5Gの概念が発表された当初は「配線が難しい既存マンションの救世主になるのでは」と期待してウォッチしていました。しかし当時は、サイズ感やコスト、バリエーションの面で集合住宅への導入は難しいと断念。「広く普及する前に6Gの時代が来るのだろう」と頭の隅で諦めていたのです。
それだけに、今回のSHARPさんのコンパクトな展示には良い意味での意外性がありました。展示自体は緊急災害用ソリューションとしての提案でしたが、技術の進化を肌で感じられた瞬間でした。

かつてのような派手な未来感やワクワク感は減ってしまったCEATEC。しかし、こうした地道な技術のブラッシュアップの中に、次の時代へのヒントが隠されているのかもしれません。

本日（10月1日）、株式会社丸七の取締役に就任しました秋山豊です。
本日から集合住宅向けの各種コンサル・サポートサービスを正式に営業開始いたしました。
大規模修繕工事の談合問題でお客様の信頼を大きく失ってしまっているマンション管理業界ではありますが、公正取引委員会から公表された企業以外の会社も含め業界全体で一日でも早くお客様の信頼を取り戻すようなアクションをお願いしたいところです。

弊社が提供する「IT推進サポートサービス」では、業界にながく携わったきた知識と経験に基づき、業界の悪しき慣習とは関係なく公明正大に集合住宅に必要な通信サービスの最適解を提案いたします。

丸七の「IT推進サポートサービス」が選ばれる3つの理由

１．完全中立なアドバイス
特定のインターネットサービス提供会社と利害関係がありません。業者のしがらみにとらわれず、お客様の物件と居住者（管理組合等））にとって本当にベストな選択肢をご提案します。

２．キックバックなしの透明性
昨今ニュースでも話題となっている管理会社や修繕工事会社・コンサル業界のような「バックマージン（キックバック）による業者選定」は一切行いません。お客様の利益を第一に考えた選定を行います。

３．現場目線の最適解
「通信速度が遅い」「新規導入したいが何を選べばいいか分からない」といったお悩みを解決するため、業界の裏側を知り尽くしたプロの視点から最適な解決策をアドバイスいたします。

マンション管理士という国家資格の合格率は概ね10％程度です。
（国家資格で合格率が10％というのは結構ハードルが高く、難易度の高い資格かと思います）
不動産業界の資格の中でも難関試験の1つで、不動産業界で業を行うための基本的な資格の宅地建物取引士よりも低い合格率で、毎年11月の第4日曜に試験が行われます。
これからマンション管理士試験にチャレンジしようと思っている方へのアドバイスとして、幾つかのポイントをあげてみました。

宅地建物取引士や管理業務主任者の試験に合格し、一通り民法や不動産関連法令、マンションに管理する知識を習得している人と、初めて不動産関連資格にチャレンジする人では大きな隔たりがあります。

前者の方は、基本的な知識（忘れてしまっていても、素地はあるので）を持っているので、極端な話、過去問の問題集を購入し徹底的に過去問をやりきりことで合格できる可能性は高くなります。自分は、LECとTACのテキスト（2社のテキストの解説の書き方で好みが分かれます）と過去問集を購入し、テキストを一通り読んで知識を頭に入れた後、過去問をやりながら解説を読み、理解力がいまひとつの所はテキストを読み返しました。
その後は、LECとTACの予想問題集を購入し、過去問と予想問題集を100％完全に正解できるまで何度も何度も繰り返しました。
大まかなスケジュール感は、8月くらいまでにはテキストは一通り読み過去問は1回はやる。9月から試験前までは、試験に出る細かい数字関係（実務では設計者以外は使わないような配管の勾配等、やたらと覚えておく数字関係が多いのも難点）を覚えながら過去問と予想問題集で満点を取れるまでやりきるです。
過去問をやるときは時間を分断せずに、本番と同じように2時間内で一気に50問（管理業務主任者の試験合格者は最後の5問は免除）をやるようにします。その後に間違った部分や不安だった部分の解説とテキストを読み返すので、3時間強の勉強時間を確保しておく必要があります。なので平日に働きながらの資格取得は結構ハードルが高いかもしれません。計画的な時間配分を行うか、試験前の2ヶ月くらい前からは休日を勉強時間に割り当てるくらいの覚悟はいるかもしれません。

初めて不動産関連の資格としてマンション管理士試験にチャレンジする方は、はっきり言って前述の勉強の仕方では非常にハードルが高いかと思います。まずは不動産関連（マンション関連）の基礎知識を得るために管理業務主任者の試験を受けてみて、合格したら翌年にマンション管理士試験を受けるという2年越しの計画が良いかもしれません（2年越しなので、忍耐力と根性？が必要かも）、またはそれなりに費用をかけて専門学校（オンラインもあり）に通うのが良いかもしれません。

いずれにしても、資格を取得したからと言って、社会的にこの資格だけで生活が十分にできるほどのものではないのがマンション管理士の現状で、ボランティアに近いものもあります。
修繕工事に詳しい、会計に詳しいなど、一定の分野に特化した知識や対応スキルが必要となります。
自分は生活インフラの1つとなったインターネット業界に身を置いていて、マンションにインターネットサービスを導入するたの知識と対応スキルを持っています。
ぜひ、試験にチャレンジする方は、自分なりの得意なポイントを見つけ、マンション管理士としてマンション管理組合にとって有益な情報やサービスの提供を目指してください。

マンション管理士からの分譲マンションに関する情報発信や、集合住宅向けインターネットの最適解をアドバイスするコンサルティングサービスを提供する会社の名前としては、丸七（マルシチと読みます）はあまり似つかわしくないと言われますが、会社名は結構古い歴史があります。
そもそもは東京の青果市場で戦前より仲買いを代々の生業にしていた義理の父が代表を務める会社の名前でした。ロゴマークはその会社の屋号で使っていたものを模したものです。
義理の父が高齢（他界）により会社を閉じて一旦は社名も消えましたが、自分がマンション管理士として新たな通信系コンサルサービスを提供する会社を立ち上げる際に会社名を復活させました。
全国には同名の飲食系の会社もありますが、IT・通信系の会社は弊社だけだと思います。横文字が多い今の世の中には珍しい名前かもしれませんが、ぜひお見知りおきを！

一般社団法人集合住宅デジタル高度化協議会（略称：CDEfC）が発表したホワイトペーパー「集合住宅インターネットの現状と課題 2024」を改めて読み返してみました。今までまとまった公式資料がなかったため、非常に意義深く、素晴らしい取り組みであると感じています。（ホワイトペーパーの閲覧は以下URLを参照ください）
https://cdefc.jp/docs/CDEFC_wp20250417.pdf

ただ、マンション管理組合の理事の方々や賃貸住宅オーナー、管理会社やデベロッパーといった事業者の立場からすると、この資料を読んだだけで「じゃあ、自分の物件では何が最適解なのか？」を導き出すのはハードルが高いかもしれません。

では、一体どこにアドバイスを求めるのが正解なのでしょうか？
CDEfC（シーデック）に聞くべきか？
それとも名前をよく聞く大手の通信会社に相談するべきでしょうか？

答えは、弊社（丸七）のような「業界の仕組みを熟知し、通信会社と利害関係を持たない会社」にアドバイスを求めることです。

弊社（丸七）が選ばれる3つの理由

・完全中立なアドバイス
特定のインターネットサービス提供会社と利害関係がありません。業者のしがらみにとらわれず、お客様の物件と居住者にとって本当にベストな選択肢をご提案します。

・キックバックなしの透明性
昨今ニュースでも話題となっている管理会社や修繕工事会社・コンサル業界のような「バックマージン（キックバック）による業者選定」は一切行いません。お客様の利益を第一に考えた選定を行います。

・現場目線の最適解
「通信速度が遅い」「新規導入したいが何を選べばいいか分からない」といったお悩みを解決するため、業界の裏側を知り尽くしたプロの視点から最適な解決策をアドバイスいたします。

集合住宅へのインターネットサービス導入や、現行サービスの見直しをお考えの方は、業者選定を進める前に、ぜひ一度弊社宛にお気軽にお問い合わせください。

マンション関連情報を更新していく予定です。